[ARM]     [RUS]     [ENG]

УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ В ДЕЛЕ УЛУЧШЕНИЯ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ

Србуи ВАНЯН

 

В Арцахе система кадастра недвижимости функционирует уже почти 20 лет. За эти годы она подвергалась систематическим реформированиям и структурным изменениям. Сегодня эта структура функционирует в составе Министерства экономики и производственных инфраструктур Республики Арцах в статусе управления. «Управление кадастра недвижимости (УКН) и теперь продолжает последовательно улучшать качество обслуживания граждан и в соответствии со временем старается расширить спектр оказываемых услуг», - сказал в беседе с нами начальник аппарата УКН Министерства экономики и производственных инфраструктур Республики Арцах Максим АЛЕКСАНЯН.


- Господин Алексанян, прошлым летом УКН отметило 20-летие своего учреждения. За эти годы структура прошла через несколько этапов реформирования, можно ли сегодня утверждать, что кадастровая система в Арцахе состоялась?
- 2019-й был для нашей системы юбилейным – 20-лет со дня учреждения в Республике Арцах кадастра недвижимости.
Структура подверглась нескольким этапам реформирования, и этот процесс еще продолжается. Система кадастра является состоявшейся только на сегодняшний день, она имеет тенденцию к поступательному становлению: с развитием в нашей жизни информационных технологий соответственно будет меняться и кадастр.
- Какие проблемы существуют в системе? Какие из них более приоритетны?
- Одной из приоритетных задач системы я считаю вопрос технической модернизации. Сегодня процесс государственной регистрации права и предоставления информации мы осуществляем полностью автоматически. Приступили к новым работам по обработке космических фотоснимков территории. Здесь мы имеем дело с сохранением и использованием растущей изо дня в день информации, что предполагает приобретение новых технических средств. Уже третий год из госбюджета выделяются средства на техническую модернизацию, и этот процесс будет носить систематический характер.
Другая приоритетная задача - это проведение структурных изменений в системе, которые также необходимо осуществить в соответствии с логикой системы автоматической регистрации. Но некоторые факторы, основными из которых можно считать условия размещения, препятствуют их осуществлению.
- В республике завершены работы по первой регистрации прав на имущество? Насколько мы проинформированы, в районах еще возникают вопросы в процессе их осуществления. Как вы их решаете?
- Завершение работ по первой государственной регистрации зависит от тех собственников или, точнее, правовладельцев, которые по сей день не обратились в кадастр недвижимости для получения бесплатной государственной регистрации права, что в основном обусловлено сбором подтверждающих право документов. Поэтому я не согласен с той оценкой, что в районах возникают некоторые проблемы, связанные с кадастром. Нет ни одного случая, когда установленные законодательством документы были полностью представлены в территориальный отдел кадастра и не получили государственной регистрации права. В районах наши работники проводят разъяснительные работы с главами общин, что позволяет исключить бумажную волокиту.
- На какой стадии находятся процессы картографирования, учета и регистрации географических названий населенных пунктов и земель?
- Работы по кадастровому картографированию населенных пунктов продолжаются, и, в частности, в 2019 году были картографированы некоторые общины Шаумянского района. В 2020 году работам по учету и переименованию географических названий будет дан новый импульс, предусмотрено приступить к процессу переименования некоторых физико-географических объектов, параллельно будут осуществляться работы по новой редакции Атласа Республики Арцах.
- В какой степени содействовало упрощению процесса администрирования и документооборота внедрение автоматизированной системы ведения кадастра недвижимости и создание информационного банка, ведь, несмотря на предпринимаемые меры, оно все еще вызывает недовольство граждан?
- Да, внедрение программы автоматической регистрации значительно облегчило работу наших специалистов. В каждом случае мы учитываем жалобы граждан и даем соответствующие разъяснения.
- Другим предметом недовольства граждан являются высокие тарифы кадастровых услуг. Можем ли мы надеяться, что в результате предстоящих реформ они снизятся?
- С 2016 года суммы за кадастровые услуги не взимаются, а взимается только государственная пошлина, ставки которой регулируются Законом Республики Арцах «О государственной пошлине» и утверждаются Национальным Собранием. Утверждения о том, что они высокие, спорные, так как мы имеем дело с недвижимостью, и для граждан виден лишь окончательный документ, между тем, при составлении этого документа регистр несет личную ответственность: все документы по этой недвижимости хранятся в бумажной и электронной версиях. Причем, значительные средства расходуются на содержание системы – от простой бумаги и до серверов и программного обеспечения. Я не согласен с тем, что тарифы в кадастровой системе высокие: для сравнивания каждый может почерпнуть информацию из Интернета о действующих в других государствах тарифах и самому убедиться в этом. А относительно вопроса, снизятся ли тарифы в результате предстоящих реформ, скажу, что он находится на стадии обсуждения.
- Управление кадастра недвижимости систематически осуществляет мониторинг рынка недвижимости. Каково положение у нас в Арцахе: увеличилось или сократилось в последние годы число сделок?
- 2019 год, помимо того, что был юбилейным, отличался от предыдущих лет еще и самым большим числом регистраций. Впервые число регистраций перевалило 10-тысячный рубеж и составило 11063. А параллельно увеличилась и сумма собранной государственной пошлины: вместо запланированных 180 млн. драмов в 2019 году было собрано 322 млн. драмов. План был перевыполнен примерно на 79%. По сравнению с 2019 годом был зарегистрирован рост почти по всем сделкам. 6-процентный рост цен был зарегистрирован и на рынке недвижимости, что в основном обусловлено соотношением спроса и предложения. Спрос большой, а вынесенное на рынок на продажу количество квартир ограниченное.
Думаю, что после сдачи в эксплуатацию двух строящихся кварталов цены урегулируются.