[ARM]     [RUS]     [ENG]

АРЦАХСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД: РАМКИ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ РАСШИРЯЮТСЯ

altВопрос улучшения жилищных условий населения, включенный в социальные программы Правительства НКР, хоть и медленно, но уверенно находит свое решение. Предпочтение отдается семьям погибших в Арцахской войне и военнослужащих-инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, социально необеспеченным семьям. 
Внушительную цифру составляет число лиц, зарегистрированных в Степанакертской мэрии в льготном списке очередников на получение квартир. Каждый год десятки семей улучшают свои жилищные условия (примечательно, что совсем недавно более 90 семей справили новоселье в новом квартале «Арцах»). Тем не менее, для страны, преодолевающей тяжелые последствия войны, вопрос остается пока актуальным. 
С учетом данного обстоятельства и будучи заинтересованным, в частности, в улучшении жилищных условий молодых семей,  правительство пять лет тому назад начало реализацию программы приобретения квартир по ипотечному кредиту. Программа абсолютно обнадеживающая, и предпринимаемые  в этом направлении шаги, безусловно, дают результаты. По словам генерального директора Арцахского инвестиционного фонда Артака Мирзояна, эффективность ипотечной программы вполне обоснована. 
Реализуемая с 2008 г. Фондом программа развития жилищного строительства путем ипотечного кредитования дает гражданам возможность приобретать, ремонтировать квартиры или строить индивидуальные дома при государственном содействии (и банковском финансировании). Содействие же проявляется в частичном субсидировании годовых процентных ставок ипотечных кредитов, а также в целевой ссуде - для погашения первоначальных взносов. В 2008-2011 г.г. для приобретения квартиры 274 семьи получили ипотечный кредит на сумму 3,1 млрд. драмов, общая жилплощадь составила 23 тыс. 938 кв. метров. Причем 32 семьи  купили квартиру в новостройках. Если пять лет назад Фонд  оказал содействие 55 семьям в размере 661 млн. драмов, то в 2011 г. размер кредитования составил более 1 млрд. драмов, а квартиру приобрели 92 семьи. Генеральный директор Фонда  привел еще один примечательный факт: с каждым годом растет размер субсидирования кредитов, предоставляемых  гражданам на приобретение квартиры. 
На вопрос о том, что предпочитают граждане -  покупать квартиры в многоэтажках или строить собственный дом, руководитель Фонда ответил, что горожане  отдают предпочтение квартирам, а сельчане и частично жители райцентров - строительству дома. В последнее время несравнимо  выросло число молодых семей, желающих купить квартиру или построить новый дом, о чем свидетельствуют  официальные данные Инвестиционного фонда. 
В 2008-2011 г.г. кредит получили около 130 молодых семей - на сумму 1 млрд. 200 млн. драмов для строительства домов  площадью 21761 кв. метр. Если в 2008 г. финансовое  содействие было оказано 11 семьям, и кредитная сумма составила 73 млн. драмов, то в 2011 г. ипотечным кредитом воспользовались 46 семей, а сумма выданных кредитов составила около 480 млн. драмов. 
По словам Артака Мирзояна, за тот же период (2008-2011 г.г.) Фонд предоставил 2 млрд. 600 млн. драмов на ремонт квартир. А чтобы убедиться в росте, достаточно сравнить результаты. Пять лет назад кредит на ремонт квартир получили 125 семей. В 2011 г. число нуждающихся в жилье лиц почти удвоилось. Финансовое содействие было оказано 238 семьям. Причем размер затраченных в рамках программы средств превысил  800 млн. драмов. Субсидирование годовых процентных ставок  составило 90 млн. драмов.
По словам генерального директора, в районах республики Фонд с 2010 г. реализует программу содействия гражданам в приобретении квартир и домов. Кредит выдается  под 1% годовых, со сроком погашения до 18 лет, а первоначальный взнос составляет 5% стоимости жилья. За год программой воспользовались 98 граждан, из них 82 изъявили желание купить квартиру в городе Шуши. 
«С апреля 2009 года, в целях улучшения жилищных условий сельчан, реализуется программа государственного  финансового содействия, в рамках которой населению на льготных условиях предоставляются целевые кредиты», - сказал А. Мирзоян. Он отметил, что только за два года финансовую поддержку получили около 350 семей. 60% воспользовавшихся ипотечной программой приходится на Степанакерт, 18% - на райцентры. Лишь 12% сельчан  воспользовались льготными условиями. Руководитель Фонда отметил также, что с 2008 г. по ипотечному кредитованию, в рамках программы «Строительство квартир», в Степанакерте  и райцентрах осуществляется строительство жилых зданий и индивидуальных домов с целью реализации. За три года в Степанакертском квартале «Арцах» в эксплуатацию сданы 215 квартир с жилплощадью 16,4 тыс. кв. метров, финансирование 140 квартир осуществлено Фондом. В городе Аскеран был капитально отремонтирован и продан 64-квартирный  жилдом. На стадии завершения строительство 7 индивидуальных домов в городе Мартуни, 18-квартирного здания - в Мартакерте. Вскоре завершится строительство 48-квартирного здания в Шуши и 29 индивидуальных домов для многодетных семей в сельских населенных пунктах. 
По словам А. Мирзояна, в рамках программы планируется  также строительство значительного числа многоквартирных  зданий и индивидуальных домов в 2012 г. Иными словами, процесс будет носить последовательный характер, так как в жилье нуждаются многие и, в частности, молодые семьи. Решение стратегически важной проблемы, требующей от властей комплексного подхода, естественно, не представляется возможным за год-два. Предпринимаемые в этом направлении шаги нацелены как раз на решение этой задачи. 
Добавим также, что, предоставляя льготные кредиты, Фонд оказывает также содействие расширению и развитию в республике бизнеса. Только в прошлом году, в рамках программы субсидирования, им была оказана государственная поддержка в размере 1,4 млрд. драмов.
 
Давид МИКАЕЛЯН